Las grandes cadenas de distribución están recuperando la calle. Buscan ubicaciones prime y mantienen el dinamismo del retail inmobiliario en España. Hasta este momento, el volumen de inversión en áreas urbanas alcanza los 330 millones de euros.
![Rentas MAD[1]](http://distribucionactualidad-final.mowomo.es/wp-content/uploads/2014/12/Rentas-MAD1.jpg)
Se trata de operaciones protagonizadas por inversores privados o fondos institucionales con estrategias core y core+, caracterizadas por ratios de riesgo y rentabilidad moderados. Al menos es lo que se desprende del último informe “Retail High Street: situación actual y perspectivas para los próximos meses”, elaborado por JLL y presentado esta mañana en Madrid. La consultora inmobiliaria ha destacado que el fin de la moratoria de la Ley de Arrendamientos Urbanos – en enero de 2015- provocará el cierre o mudanza de los comercios, que no puedan asumir el coste de la nueva renta. Consecuencia de ello, aumentará la oferta en los ejes prime de ciudades como Madrid y Barcelona, tal y como ha explicado Luis Íñiguez, director de la división Retail de JLL.
FLAGSHIP URBANOS
Ángeles Pérez, directora High Street de la firma, ha puesto de relieve la creciente apertura de flagship por parte de grandes grupos retail, especialmente en el sector de la moda. La directiva ha resaltado los casos de Madrid y Barcelona. En la capital se ha referido al impulso comercial de las calles Gran Vía y Serrano. En la primera, ha señalado la compra de un local, por parte de la sueca H&M (nº 37 de la calle), así como la operación de C&A (nº 48), por importes de de 80 y 54 millones de euros, respectivamente. “Los inversores buscan los mejores emplazamientos para tener como inquilinos a los operadores internacionales”. Además, la rentabilidad prime se sitúa actualmente en el 4,75% y previsiblemente bajará hasta el 4,50% en los próximos meses.
CASO PRIMARK
Los retailers se hacen eco de esta tendencia y dejan al descubierto el interés de cadenas como Primark, que en 2015 abrirá en Gran Vía (nº 32) un megastore de 15.000 m2. En esta misma vía madrileña, Louis Vuitton acaba de inaugurar un buque insignia de 2.500 m2 (nº 66), apertura que se suma a las anteriores de Zara, el pasado mes de abril, y a la reubicación de Massimo Dutti, en el número 46.Pero, el protagonismo se lo ha llevado una española, Mango, con una inversión total de 104 millones por la adquisición de dos locales en Madrid y uno en Bilbao. Está claro que todas las transacciones inmobiliarias tienen reflejo en las ventas. En 2013 las 250 enseñas más importantes del retail mundial subieron conjuntamente sus ventas un 4%. En España, de las cuatro principales cadenas, Primark aumentó un 40% su facturación, Mango, un 8% y H&M un 1%, mientras que Inditex retrocedió un 1%, aunque a nivel mundial creció un 5%, por encima de H&M (+4%) y por detrás de Primark (+22%) y Mango (+9%).
MADRID Y BARCELONA
Ángeles Pérez ha subrayado la positiva evolución de los inmuebles retail, que apenas han sentido la crisis, comparados con el conjunto del sector inmobiliario. De hecho, los alquileres en zonas prime de Madrid y Barcelona no han sufrido descensos, incluso han subido en 2014, pudiendo afirmarse que regresan a los niveles pre-crisis (2008), aunque cabe precisar que las zonas secundarias si han sufrido la caída. Sin embargo, se ha visto compensada en parte por el interés de la distribución alimentaria, que está instalando tiendas más pequeñas en los centros de las ciudades. En este sentido, Borja Ortega, director de Patrimonios Privados de JLL España, ha recalcado que DIA es la que más está invirtiendo en este momento. Volviendo a las rentas prime, en Madrid, el eje Gran Vía-Preciados encabeza el ranking de las calles más caras, con 230 €/m2/mes, seguido de Serrano, 215 €/m2/mes. En estas zonas en los últimos años han aterrizado marcas como Brooks Brother, Coach, NIkle, 7 for All Makind y El Ganso. Próximamente lo harán Uno de 50, Oysho, Hastens o Liu-Jo. En lo cuanto a Barcelona, se caracteriza por la estabilización de las rentas.
El Paseo de Gracia es la arteria más demandada. El volumen medio de transacciones durante los últimos cinco años ha sido de 10 operaciones en alquiler y se prevé que se mantenga en 2014, con un promedio de renta de 215€/m2/mes para espacios de entre 300 y 600 m2.
Cabe destacar aperturas como las de Prada, Longcham y la de Dior para 2015, en el número 74 de Paseo de Gracia. El informe de JLL también concede importancia a la revitalización de los antiguos mercados tradicionales, ACU (Áreas Comerciales Urbanas) a través de la colaboración con los Ayuntamientos o a proyectos como el de Canalejas, en Madrid, previsto para 2016, con una inversión de 500 millones de euros, que va a suponer la recuperación de una de las principales zonas del centro de la capital. Todo ello, sin olvidar el alcance del ecommerce en nuestro país, que al cierre de 2014 alcanzará los 18.000 millones de euros, lo que equivale a un incremento de casi un 40%, en sólo dos años.
La cadena de franquicia argentina Neverland acaba de abrir un nuevo espacio de entretenimiento en el centro multimarca del Grupo VIPS de la calle de Velázquez en Madrid.
Más de 540 m2 de ocio para toda la familia junto a los locales de VIPS Cafetería&Tienda, Ginos y Starbucks acoge la oferta de Neverland. Para enriquecer la experiencia de sus clientes, Grupo Vips ha querido unir el ocio a su restauración con la inauguración de este espacio dentro de su centro multimarca.
El local recreativo se encuentra en la planta baja del centro. En la oferta de ocio de Neverland destaca una amplia variedad de juegos infantiles de movimiento, de destreza, simuladores de manejo, videojuegos, mesas de aire, billares y grúas de peluches. Además en Neverland, los más pequeños también podrán disfrutar de una variada programación de actividades animadas por profesionales, e incluso celebrar en sus instalaciones su cumpleaños.
La franquicia de ocio argentina ya tiene instalados cinco centros de ocio en España, todos ellos en la Comunidad de Madrid. Esta nueva colaboración con Grupo Vips arranca como proyecto piloto, pero ambas compañías no descartan extender este acuerdo a otros locales de la cadena de restauración.
Grupo Carrefour y la empresa tecnológica PowaTag han unido sus fuerzas con un fin solidario, crear un canal que permite realizar donaciones a través del smartphone.
La iniciativa se ha puesto en marcha con motivo de la campaña Telethon, que desde hace años reúne a miles de donantes y voluntarios en Francia.
Los pasados 5 y 6 de diciembre, Carrefour incorporó este sistema en sus 50 mayores tiendas en el mercado galo.
A través de la app de PowaTag (disponible en iOS y Android), los clientes pudieron realizar donaciones fácilmente. Sólo era necesario escanear los folletos o símbolos disponibles en los establecimientos de la cadena, eligiendo la cantidad a entregar y recibiendo posteriormente un recibo.
Una buena acción en cuestión de segundos con una herramienta que el grupo de distribución también podría aprovechar, a partir de ahora, con fines comerciales.
La multinacional estadounidense 3M acaba de lanzar en España la versión de su tienda online, www.3mdirecto.es
Los usuarios pueden buscar el producto por mercado profesional en cualquiera de las cinco secciones que incorpora, Seguridad y Protección (soluciones de seguridad y protección personal); Cuidado de la Salud (productos 3M Nexcare, 3M Futuro y 3M Littmann); Industria (cintas adhesivas, abrasivos y adhesivos industriales); Energía y Comunicaciones y Hogar y Oficina ( Post-it y Scotch Brite)
Además, existe una modalidad Premium, que permite crear listas personalizadas de artículos, actualizar la cesta y recibir información sobre la disponibilidad de productos señalados como favoritos. También realiza envíos a domicilio en España y Andorra.
Este lanzamiento, se suma al de otras eshops de la compañía en mercados como el de Estados Unidos y Canadá.
LG Electronics ha designado a Jaime de Jaraíz presidente de la filial española de la compañía. Sustituye en el cargo a Wu Kyeong Lee y accede al puesto después de haber ejercido, desde mediados de 2013, como presidente de LG Canadá.
Se da la circunstancia de que Jaraíz eses el único directivo no coreano que preside una de las subsidiarias de LG en todo el mundo. También fue el primer “extranjero” en ocupar el puesto de vicepresidente y director general comercial, siendo una pieza clave en la consolidación del liderazgo de la firma LG en el mercado nacional.
De Jaraíz, que se incorporó al equipo de LG España en 2005. Es licenciado en Derecho por la Universidad San Pablo- CEU, MBA por la Universidad de Houston y PDG por el IESE. Cuenta con una dilatada experiencia profesional, habiendo trabajado en Caja Madrid, Danone y Philips, donde ocupó diversos puestos de responsabilidad
mundoFranquicia consulting, consultora especializada en franquicias, ha nombrado a Pablo González director de su delegación en Canarias, que a partir de ahora estará ubicada en La Laguna (Tenerife).
Arquitecto Técnico por la Universidad de La Laguna y Master en Gestión Inmobiliaria por Esine (Centro de Estudios Técnicos Empresariales), es socio director general de Cientoochentagrados Obras y Servicios y fundador de Pablo González Obras y Servicios.
Cuenta con una dilatada experiencia profesional en el sector de la construcción y la gestión inmobiliaria, que le ha llevado a situarse como uno de los principales expertos del sector en las islas, con un profundo conocimiento del mercado.
250 mercados participan en la campaña “Ven a tu Mercado también en Navidad” que por tercer año impulsa el Ministerio de Economía y Competitividad para animar la actividad comercial en los mercados municipales en fechas nadiveñas.
El madrileño Mercado de Santa María de la Cabeza ha sido el marco elegido para el inicio de la campaña “Ven a tu Mercado también en Navidad” que presentado la Directora General de Comercio Interior, Carmen Cárdeno Pardo quién ha animado a los usuarios a hacer sus compras de Navidad en los mercados «de toda la vida» porque son referentes históricos, por su calidad, cercanía y atención.
Carmen Cárdeno ha expresado su convencimiento en la consolidación y repunte, especialmente en este último mes, de las ventas de comercio minorista. Ha aportado los datos para ver un repunte en la actividad comercial.
Así, en los primeros diez meses de 2014, las ventas minoristas, corregidas de efectos estacionales y de calendario, han crecido un 0,3% interanual de media. Esta cifra contrasta con las bajadas experimentadas por las ventas en los 6 años anteriores, desde 2008 hasta septiembre de 2013 todos los años tuvieron una tasa media de las ventas negativa.
En España hay más de 1.000 Mercados Municipales, que integran a unos 80.000 puestos de venta, mayoritariamente de alimentos frescos, que canalizan cerca del 20 por ciento de todas las frutas, verduras, carnes y pescados que se consumen. La actividad de los Mercados Municipales genera unos 280.000 puestos de trabajo.
Bajo el lema “Ven a tu Mercado también en Navidad”, el principal objetivo de la campaña es llegar a más mercados –y por tanto, a más consumidores. Como en años anteriores se ha elaborado un cartel que se ha instalado en 250 Mercados Municipales de toda España y se ha reforzado las acciones en redes sociales, incluyendo también como novedad la realización de un vídeo viral para divulgar a través las redes sociales, en los que se potencia el papel de los comerciantes y el interés de los consumidores por los Mercados Municipales, bajo el concepto general “Me gustan los Mercados”. Asimismo, dispone de espacios propios en Facebook, Twitter y Pinterest.
Para su puesta en marcha, la Secretaria de Estado de Comercio ha contado con la colaboración de las Comunidades Autónomas, Ayuntamientos, la Confederación Española de Comercio, la Cámara de Comercio de España, las Cámaras de Comercio, Mercasa, y a nivel internacional con la Unión Mundial de Mercados Minoristas.
El acto de presentación ha contado también con la participación de Angel Martín, Director General de Comercio de la Comunidad autónoma de Madrid; Dolores Flores, Coordinadora de Economía y Empleo del Ayuntamiento de Madrid; Alberto Arranz, vicepresidente de la Confederación Española de Comercio; Luis Pacheco, Presidente de la Confederación de Comercio de la Comunidad de Madrid; y Javier Carretero, Director de la Cámara de Comercio de España.
Social, Mobile, Analytics, Cloud y Things. Son los cinco conceptos básicos con raíz tecnológica asociados a Internet de los Objetos o Internet de las Cosas (IoT) que se calcula generarán en 2022 un negocio de cerca de 600.000 millones de euros.
Un informe de Sogeti engloba así los sectores que mayor desarrollo tendrán en los próximos diez años asociados a IoT. Se trata de la construcción, la automoción, las utilidades, las ciudades inteligentes y la industria. Sólo en el caso de las ciudades inteligentes, está previsto que se genere un volumen de inversiones de 87.000 millones de euros entre 2010 y 2020,
Las áreas claves dentro de las ciudades para el despliegue de IOT serán, según esta previsión, salud, alimentación, tráfico, logística, administración, redes, venta al por menor, cadenas de suministro, contadores inteligentes, turismo y e-administración.
El informe Sogeti ha elaborado además una clasificación de los distintos modelos de aproximación al concepto de «ciudades inteligentes» dividiéndolas en tres categorías: «City in a Box», «Sensible City» y «City as a Platform» .
«City in a Box» es un concepto que hace referencia a las ciudades de diseño «a la carta» en cuyos planes de desarrollo urbanístico se contempla toda la infraestructura necesaria.
Por su parte «Sensible City» se refiere a las ciudades donde el uso de sensores para recoger comportamientos y rutinas de los habitantes permite mejorar el servicio.
Por ejemplo, en Nueva York existe un proyecto denominado HubCab en el cual 13.500 taxis provistos de la tecnología adecuada recogen datos de los más de 170 millones de viajes realizados durante un año por sus usuarios, con el fin de convertir esta información en decisiones más inteligentes.
«City as a Platform» refleja el conjunto de aplicaciones y tecnología que recogen los datos y los aplican a las infraestructuras.
(Para conocer la opinión experta sobre el tema ver «El nuevo comercio que trae Internet de las Cosas» por Ana Gobernado, directora de soluciones industriales de software de IBM, en DA Retail-Distribución Actualidad Nº 457
La firma española de calzado Marypaz acelera su expansión internacional con el anuncio de 35 aperturas en Latinoamérica, en países como México, Venezuela, Costa Rica , Panamá y Guatemala.
Este último ha sido su puerta de entrada en Hispanoamérica, con la instalación de una tienda de 100 m2 en el centro comercial Arkadia Shopping, ubicado en una de las principales arterias comerciales de la ciudad.
Esta implantación eleva a más de 350 el número de locales de la española en el exterior, repartidos en Portugal, Francia, Arabia Saudí, Kuwait y República Dominicana.
Marypaz, con una red de más de 400 tiendas, apuesta por seguir creciendo en el exterior. La empresa, con sede en Sevilla y casi 40 años de vida, ha triunfado en el segmento de calzado con un modelo de negocio low cost, que no escatima diseño y calidad.
Con producción en territorio nacional (30%) y en China (70%), la compañía que cuenta con una plantilla de 1.500 empleados. Esta año espera cerrar ejercicio con unas ventas de 190 millones de euros, que representarán un aumento del 8%.
La distribuidora gallega Gadisa, acaba de poner en marcha dos tiendas de conveniencia Claudio Express en sendas estaciones de servicio en Santiago y Roxos (A Coruña). Con ello, trata de acercarse más al cliente y facilitar la compra.
Las dos unidades operan como franquicias. La primera abre 24 horas todos los días del año, mientras que el horario de la segunda es de 7 de la mañana a 11 de la noche, de lunes a domingo. Ofrecen un surtido variado, que responde a la demanda de productos básicos de alimentación e higiene diaria.
La inauguración de estos dos locales eleva hasta un total de 148 el número de puntos de venta Claudio Express franquiciados en Galicia y en Castilla y León. En estas dos comunidades, Gadisa cuenta también con una red de 215 supermercados propios y 12 cash Ifa.
“El crecimiento a través de la innovación siguen siendo motor de crecimiento en la complejidad de la cadena de suministro”. Esta es una de las principales conclusiones del estudio comparativo sobre previsión de Terra Technology 2014, que sostiene que la estrategia anterior dificulta las previsiones y limita el rendimiento al planificar la demanda.
En esta quinta entrega anual del informe, Terra ha analizado las ventajas de la planificación de la demanda en 13 multinacionales de gran consumo, con una facturación conjunta casi 200.000 millones de dólares anuales en empresas de Norteamérica y Europa, 7.000 millones de casos y 800.000 combinaciones de artículo-ubicación.
Después de procesar los resultados, la investigación demuestra que la tecnología Demand Sensing (detección de la demanda) podría romper el techo de rendimiento de planificación de la demanda, ya que, ofrece un cambio radical en el rendimiento, que reduce el margen de error de la previsión media en un 38%, en el caso de todos los productos objeto del estudio y en un 34% en el caso de nuevos productos.
En este sentido, las consecuencias principales para el mercado estadounidense son las siguientes:
- Aumento a ritmo acelerado de la complejidad de las redes. El número de artículos en venta ha aumentado en un 30% desde el año 2009. En el mismo periodo, el envío ha crecido en un 2%, lo que supone una caída del 22% en ventas por artículo.
- La tasa de lanzamientos de nuevos productos es significativamente superior. Doble de lanzamientos de nuevos productos a lo largo de cinco años, desde 2009. La producción del 85% de estos productos se ha suspendido.
- La tendencia del valor añadido de las previsiones ha vuelto a descender, con una pérdida de un 1% para una media del 12%.
- El modelo de negocio «Long Tail» (larga cola) sigue siendo un reto para las empresas de productos de consumo, ya que el 50% de los artículos que menos circulan contribuye solo con un 1% de las ventas, mientras que el 10% de artículos que más circulan genera un 75%.
- La planificación de la demanda ha alcanzado básicamente un punto muerto, con un margen de error de aproximadamente un 50%, a partir del inicio del periodo del estudio.
La compañía cervecera Heineken ha sido galardonada con el “Marketer of the Year” 2015 por el Jurado del Festival Internacional Cannes Lions, uno de los certámenes de publicidad más prestigiosos del panorama internacional.
A través de este premio, que promueve la excelencia creativa, se reconoce la capacidad del grupo para fomentar y sostener la innovación a lo largo de toda la organización, así como su buen gobierno, formación, desarrollo, gestión de personas y liderazgo de calidad. En los últimos tres años, Heineken ha logrado un total de 41 leones en el certamen por campañas publicitarias en siete de los países en los que está presente.
Eric Larsson, director de marketing de la empresa en España ha señalado que “es un honor recibir un galardón de esta categoría, pues con él se reconoce nuestro esfuerzo diario por innovar y ofrecer al público apuestas creativas y originales que les sorprendan”. Esta es la 62ª edición del Premio, cuya gala se celebrará en junio de 2015 en Cannes (Francia).
La junta directiva de Anged ha elegido a Marcos Casado secretario general. Sustituye a Fernando Olascoaga, que ocupaba el cargo desde 1998.
Licenciado en Derecho por la Universidad de Alcalá y master en Asesoría Jurídica de Empresas por el IE, desde 2003 era responsable de la dirección asuntos jurídicos de la Asociación.
Según Anged, Casado ha demostrado un acreditado conocimiento de todas las materias normativas que afectan al sector de la distribución, el comercio y el consumo tanto en España como en la UE.
La marca Bifrutas de Pascual ha puesto en marcha un sampling masivo en las tiendas de Toys ’R’ Us de Madrid y Barcelona para dar a conocer las ventajas de su lanzamiento, Bifrutas Tropical.
Los fines de semana del 5 al 7 de diciembre y del 12 al 14 del mismo mes, se entregarán 100.000 unidades de producto por la compra de juguetes en cualquier establecimiento de la cadena juguetera, con el objetivo de incrementar la presencia de esta bebida -hecha a base de yogur y zumo, con vitaminas A, C y E y el 25% del calcio que los niños necesitan- en aquellos canales donde se encuentra su target.
El nuevo Bifrutas Pouch se caracteriza porque no necesita frío y por su su envase con tapón, que permite disfrutarlo cuando y donde quieras.