El Corte Inglés inauguró el pasado mes de marzo su primera tienda Sfera en Lérida. El establecimiento de ropa y complementos tiene una superficie de alrededor de 800 metros cuadrados y está ubicada en la calle Arc del Pont, junto a la céntrica plaza Sant Joan.
Asimismo, la división de business travel air cerró 2007 con 28 centros de empresas, entre los que se encuentran inplants, business centers y centros de eventos y convenciones. El objetivo para este año es potenciar las ventas de esta línea y consolidar el número de centros.
La cadena de hipermercados Alcampo, filial del grupo francés Auchan, ha elegido el municipio gaditano de Sanlúcar de Barrameda, para realizar su primera apertura en toda la provincia de Cádiz. El establecimiento que ha supuesto una inversión de treinta millones de euros cuenta con una sala de ventas de 7.000 metros cuadrados y emplea a 260 personas, de las cuales el 75% son mujeres, y el 3% personas con algún tipo de discapacidad. El nuevo hipermercado está dotado entre otros elementos con ocho cajas automáticas, conocidas como Cajamiga, en las que el cliente pasa su compra y paga sin necesidad de atravesar las cajas tradicionales; las Cajas Verdes, más ecológicas que sólo dispensan bolsas reutilizables; además incorpora las bolsas biodegradable elaboradas con almidón de patata. El establecimiento también cuenta con una Oficina de Envío de Dinero a bajo coste, Parafarmacia, Agencia de Viajes, Agencia de Seguros, los clubes infantil y juvenil.
Como es habitual para esta apertura ha contado con la colaboración de su socio local, el grupo Aksal. Inditex cerró el ejercicio 2007, finalizado el pasado 31 de enero, con 3.691 tiendas. En total el pasado año, el grupo gallego inauguró 560 establecimientos en cincuenta países distintos (441 fuera de España), que acercaron la superficie comercial de la compañía a los dos millones de metros cuadrados repartidos en 68 países.
En el primer semestre de 2008 pondrá en marcha dos puntos de venta, uno en Madrid y otro en Galicia, para cerrar ejercicio con la cifra prevista. Los locales se ubicarán en algunos de los 12 centros comerciales que el grupo gestiona en España, a través de su filial inmobiliaria. Los planes del grupo también contemplan exportar a nuestro país otros conceptos como las enseñas Worten, especializada en electrodomésticos y electrónica, o Zyppy (ropa para bebé y niños).
La empresa ha reconocido que mientras que las ventas de temporada han alcanzado los incrementos previstos, no ha sucedido lo mismo con las rebajas y, según explica en un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), “la facturación no ha sido suficiente para absorber el incremento de los costes producidos por las nuevas incorporaciones de tiendas durante 2007”. El año pasado, la compañía inauguró 118 nuevos establecimientos (116 tiendas propias), que no alcanzaron la rentabilidad prevista. A la vista de los resultados, Adolfo Domínguez afronta 2008 con el objetivo de recuperar las ventas comparables en la aperturas de 2007, y consolidar su expansión exterior, con la mirada puesta en Latinoamérica, concretamente en Guatemala y Panamá, donde ya ha iniciado contactos para su desembarco.
La cooperativa granadina Covirán ha cerrado ejercicio 2007 con una facturación de 400 millones de euros, los que supone un incremento acumulado del 23% en los últimos tres años y consolida su posición como primera empresa de distribución por número de establecimientos. Actualmente, dispone de 2.253 supermercados, distribuidos en 29 provincias y 13 comunidades.
Promotores, inversores y operadores consideran la posibilidad de prosperar en un sector en el que los minoristas y las grandes superficies siguen aumentando sus ventas, a pesar del estancamiento del consumo. En este contexto, los centros comerciales se convierten en factor dinamizador, con un incremento de superficie del 7% en 2007, debido a las 32 aperturas y 11 ampliaciones o segundas fases, realizadas a lo largo del año, que han aportado a esta industria un total de 862.300 metros cuadrados de SBA (Superficie Bruta Alquilable) y una inversión de 2.675 millones, según el último informe de Jones Lang LaSalle.
Año récord
A pesar de que, tanto el número de aperturas como el de superficie comercial han sido los menores de los últimos cinco años, el ejercicio 2007 se considera año récord en cuanto a SBA abierta en segundas fases o ampliaciones con proyectos de gran envergadura, entre los que cabe citar los centros comerciales H2Ocio (50.000 m2), en Rivas Vaciamadrid (Madrid) o Espacio Mediterráneo (38.156 m2), en Cartagena, Murcia. Por lo que respecta a ampliaciones, destacan las de Porto Pi (6.974 m2), en Mallorca y el Deleite (5.700 m2) ,en Aranjuez (Madrid), así como la reforma integral de El Rosal , antiguo Las Médulas, (37.500 m2 y cambio de ubicación), en Ponferrada (León) o Barrio Art Decó, antes La Ermita (26.085 m2) en Madrid.
Madrid, más SBA
El 41% del mercado de centros comerciales tiene actualmente más de 10 años y sólo alrededor del 7% se ha reformado recientemente. Aperturas y reformas varían según la región.
El informe señala que, un año más, Madrid ha sido la comunidad autónoma que más superficie comercial ha inaugurado (200.000 m2), seguida de la Comunidad Valenciana (134.600 m2) y Andalucía (110.600 m2). Por provincias, las que más han aumentado su SBA han sido Valencia (88.600 m2), Zaragoza (78.500 m2), Murcia (70.500 m2), Guadalajara (64.100 m2) y Cádiz (62.800 m2).
Con estas realizaciones, 2008 se inicia con 578 centros abiertos y 13 millones de metros cuadrados de SBA, lo que supone una densidad de 288 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, cifra que desciende hasta los 230 metros cuadrados, si se consideran sólo los centros comerciales “puros”, excluyendo los de ocio, factory, y medianas. Con todo, España se coloca en el noveno puesto del ranking europeo por densidad y sube hasta el cuarto, si sólo se calcula el stock por SBA de centros comerciales, situándose por detrás del Reino Unido, Francia y Alemania,
Inversión extranjera
El año pasado la inversión en activos inmobiliarios del sector retail alcanzó los 1.753 millones de euros en España, realizando un total de 39 transacciones de compra o venta, lo que supone un descenso del 40% respecto a 2006, pero también el tercer mayor volumen registrado en los últimos ejercicios (el informe no incluye la operación de los locales del Banco Santander). En 2007 los inversores más dinámicos fueron los fondos e instituciones ingleses e irlandeses, con cerca del 50% del total de operaciones, mientras que las inmobiliarias españolas captaron algo más de un cuarto de la inversión total (26%), encabezada especialmente por compañías inmobiliarias.
El estudio cita los nombres de los principales propietarios de centros comerciales en España que, exceptuando las promotoras asociadas e hipermercados, como son Carrefour, Alcampo o Eroski, sería como sigue: Unibail-Rodamco, ING Real Estate, Sonae Sierra y Metrovacesa. Sin embargo, pronostica que, en el próximo trienio, los más activos serán Erosmer Ibérica, InterIkea, Realia Business, Grupo Lar y Multi Development, seguidos por Riofisa, LSGIE y DuProcom.
Pequeños, grandes y medianos
Un 26% de los proyectos inaugurados en 2007 fueron centro pequeños, seguidos en importancia por los parques de medianas y los parques comerciales (16%) y los centros grandes (14%). Como nota destacada, cabe indicar que el 55% de la SBA correspondió a poblaciones con menos de 80.000 habitantes.
En cuanto a formatos, los desarrollos previstos para los próximos tres años son variados. Un 25% responde a la tipología de centros pequeños, aunque entre 2008 y 2010 se inaugurarán la mayoría de los centros de tamaño grande, muy grande o parques comerciales, mientras que, entre 2008 y 2009 se prevé un mayor número de parques de medianas y al final del periodo, en 2009 y 2010, cobrarán más importancia los de tamaño medio.
Por su parte, la demanda de locales en centros comerciales sigue la tendencia alcista. Durante la primera mitad el año ha sido muy alta para centros prime y alta para centros secundarios, observándose un especial interés de los operadores por las zonas de la costa mediterránea. No obstante, en ciudades como Madrid y Barcelona las rentas prime han registrado incrementos del 4,6% y del 5%, respectivamente.
Escenario futuro
El año 2008 será bueno para los centros comerciales. El informe prevé la inauguración de 1,2 millones de metros cuadrados, cifra que recuerda los altos niveles de 2003 y 2006. Este año se llevarán a cabo proyectos que se retrasaron en 2007, como las aperturas de A Laxe (Vigo, Pontevedra) y Portal de la Marina (Ondara, Valencia), o Espacio Buenavista, (Oviedo, Asturias). En los próximos tres años se añadirán 1.635.000 nuevos metros cuadrados, correspondientes a 58 proyectos en construcción y otros 936.000 metros cuadrados, pertenecientes a 41 desarrollos con licencia. Si a ello se suman los proyectos sin licencia o segundas fases, se estima que 2010 podría finalizar con 16.612.000 metros cuadrados de SBA en 683 centros, lo que representaría un aumento del 28%, similar al del trienio anterior, que fue del 29%.
Actualmente, están identificados un total de 217 implantaciones, equivalentes a siete millones de metros cuadrados, cuya puesta en marcha se anuncia para los próximos siete u ocho años. Entre las comunidades que cuentan con mayor número de proyectos para los próximos tres años se encuentra Andalucía, seguida a cierta distancia por Madrid, Comunidad Valenciana, Aragón y Galicia. No obstante, las provincias con un mayor número de ellos son Madrid, Zaragoza, Cádiz, Murcia, Valencia y Las Palmas.
El aumento de superficie repercutirá en un incremento de la densidad comercial, que a finales de 2010, se estima en 335 metros cuadrado por cada 1.000 habitantes, teniendo en cuenta los centros en construcción y los centros con licencia. Si se incluyeran los que aún no tienen licencia, la cantidad se elevaría a un total de 337 metros cuadrados.
Eurofund Investments Zaragoza, joint venture entre la inmobiliaria británica British Land (tercera del sector en Europa) y un consorcio de inversores privados extranjeros, ha destinado 1.000 millones de euros para construir en Zaragoza el que será el complejo de ocio y comercio más grande de España y el mayor de Europa, Puerto Venecia.
El proyecto, que constituye la primera operación de promoción de Brtitis Land en España y la mayor inversión privada en el sector retail, será una realidad en 2009. Creará 4.000 nuevos empleos y dará vida a un parque de medianas, galería de moda, centro comercial, zona de ocio, aventura y deportes, con más de 206.000 metros cuadrados de SBA (Superficie Bruta Alquilable) y 250 operadores de distintos sectores, rodeados de un lago artificial, canal y amplias zonas verdes. El mix comercial incluye un 25% de operadores locales y 10.340 plazas de parking. Cushman & Wakefield , la mayor consultora inmobiliaria privada a nivel internacional, será la encargada de la comercialización del centro.
Una de las mayores ventajas del complejo es su emplazamiento. Ubicado al sur de Torrero, en las proximidades de los pinares de los que toma el nombre, entre las carreteras Z-30 y Z-40, Puerto Venecia se configura como un centro suprarregional, con un área de influencia de más de dos millones de personas en un radio de 100 kilómetros y más de 20 millones en una extensión de 300 kilómetros. De hecho, se encuentra a la misma distancia de las cuatro principales ciudades españolas, Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia.
Está previsto que, en el primer año de actividad, a pleno rendimiento alcance una facturación de 350 millones de euros.
Ikea, polo de atracción
El parque de medianas, con 83.131 metros cuadrados, se convierte en el más grande a nivel nacional. Las obras de urbanización concluyeron a finales de 2007 y actualmente el 80% del espacio ya está contratado. Entre sus operadores figuran algunas de las primeras firmas de mobiliario, menaje o equipamiento del hogar, como Ikea, la única enseña que está funcionando en el parque. Abrió sus puertas el pasado 22 de mayo y, en sus primeros siete meses de actividad, los 34.000 metros cuadrados del primer centro de la empresa sueca en Aragón, han recibido casi 1.500.000 visitas. La oferta de medianas se completará con los rótulos de Porcelanosa, Leroy Merlin, Menaje del Hogar, Conforama, Miró, PC City y los operadores locales Muebles Rey y Fly. Todas ellas se inaugurarán a lo largo de este año.
La galería de la moda, albergará la mayor oferta del país dedicada en exclusiva a moda y accesorios. Entrará en funcionamiento a finales de 2009 (igual que el resto del centro) e incluirá el más moderno establecimiento de El Corte Inglés en España, con 39.000 metros cuadrados, en seis niveles (más tres de aparcamientos) y un hipermercado Hipercor en la planta baja. También contará las firmas nacionales e internacionales más prestigiosas del mundo de la moda.
Ocio activo
Puerto Venecia está destinado a convertirse en un nuevo referente del ocio activo. El área dedicada a deportes, se situará en la zona sur del lago, donde el motor será Decathlon, que dispondrá de 6.086 metros cuadrados.
La propuesta más novedosa y destacada de este espacio será un lago, de más de 10.000 metros cuadrados, con una zona navegable, otra con olas para hacer surf y un embarcadero. También albergará una cancha de volley-playa, un rocódromo e instalaciones para practicar deportes de aventura. Por su parte, el canal, situado en el corazón del complejo, dispondrá de restaurantes, cafés y bares junto a la Plaza del Ocio, donde encontraremos cines, bolera, pubs y restaurantes.
Proyecto sostenible
Puerto Venecia ha sido diseñado, construido y gestionado siguiendo un programa medioambiental específico. Levantado junto a un amplio pinar contempla un paquete de “medidas limpias” como la plantación de 10.000 árboles (un árbol cada 25 plazas de parking); la construcción de un carril bici (de más de 10 kilómetros) y aparcamientos para bicicletas; edificios planificados para reducir el consumo energético y promover el uso de energías alternativas, como la cubierta fotovoltaica en la galería de la moda (sólo el 35% de los espacios públicos climatizados ); el uso de materiales reciclables y respetuosos con el medioambiente; la disminución del tráfico por carretera y fomento del transporte público. En definitiva, “un proyecto de modernidad, basado en unos principios medioambientales, que se integra en el territorio”, como lo define Eduardo Simarro, socio director de L35 Arquitectos, el equipo de arquitectura autor del proyecto. Además, reúne unas cualidades diferenciales que le distinguen de otros complejos similares, como su sorprendente dimensión, su vocación de crear un nuevo lugar urbano en Zaragoza y su emplazamiento en torno a un lago y parque público de más de 25.000 metros cuadrados.
El fabricante de soluciones empresariales de data warehouse Teradata Corporation ha sido reconocido como uno de los 10 mejores proveedores de Business Intelligence (BI) por el “Annual Consumer Goods Technology Reader’s Choice Aware”. Por su parte, “Food Logistics Magazine FL 100” edición anual que da a conocer los mejores fabricantes de tecnologías para la industria alimentaria lo incluye en su ranking anual.
. Checkpoint también ha proporcionadio la tecnología para la iniciativa de la tienda del futuro (Future Store Initiative), los proyectos piloto y las implantaciones llevados a cabo por la cadena de distribución.
En Europa ya existía Ecocert, estándar de certificación para la cosmética orgánica, que requiere un mínimo de 10% en el contenido orgánico, casi nada comparado con el 85% que determina OASIS.
Con esta operación Nueva Rumasa incrementa sus activos que cuentan con enseñas tan importantes como Dhul, Trapa, Garvey, Clesa, Cacaolat, estas dos fueron adquiridas recientemente a la multinacional Parmalat. La compañía prevé superar los 900 millones de facturación en su negocio de alimentación.
El Corte Inglés ha anunciado la apertura de un nuevo supermercado Supercor en Zaragoza, que será el segundo de la enseña que el grupo abre en Zaragoza. Ocupará una superficie de 1.900 metros cuadrados en la primea planta de un centro comercial y de ocio que se construye en el barrio de Miralbueno de la capital aragonesa. Su puesta en marcha generará la creación de entre 50 y 60 nuevos empleos.